新足迹

标题: 房价七年翻一翻法则还在吗 [打印本页]

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作者: hpehpe    时间: 2025-7-26 15:35
标题: 房价七年翻一翻法则还在吗


新来的 可能不知道 十年前 中介一直传一个法则 房价每7年翻一倍
请问这法则还效吗？各位中介大哥 不要骗我 我等着这个法则退休啊

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作者: maxinfang    时间: 2025-7-26 15:36
十年都没没翻 还7年

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作者: idlepoison    时间: 2025-7-26 16:11
老乡别跑 现在已经是三年翻番了

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作者: cathyqk    时间: 2025-7-26 16:14
看统计，澳洲大部分房子十年翻不了一番。

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作者: shyangying    时间: 2025-7-26 16:45
网上查啊, 历史交易记录,

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。

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作者: cr4p    时间: 2025-7-26 17:11

天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。 ...

这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金

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作者: hellobottle    时间: 2025-7-26 17:13
很多都是平均每年涨5% 左右吧 感觉

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 17:14

cr4p 发表于 2025-7-26 17:11
这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金 ...

我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

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作者: 摩尔公园    时间: 2025-7-26 17:17

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368651&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。 ...

你没算你杠杆的资金成本

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 17:17

摩尔公园 发表于 2025-7-26 17:17
你没算你杠杆的资金成本

我也没算租金回报啊。

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作者: sydney668    时间: 2025-7-26 17:47

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368688&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

townhouse + villa

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作者: fly02    时间: 2025-7-26 17:50

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368688&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

老哥，请教一下，为啥时th?

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 17:51
我是按照2009年买第一套房子开始计算的，今年是第16个年头，这样玩隔几年就要买一套房子继续拉杠杆，我去年最后一次拉杠杆，同时投资房又做了一次interest only, 5年之内应该能保持这个回报。所以呢，从2009年到2029年这20年应该可以实现本金平均年化18％的回报。

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 17:52

fly02 发表于 2025-7-26 17:50
老哥，请教一下，为啥时th?

穷，没钱买house。

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作者: hehua53    时间: 2025-7-26 18:01

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368766&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:51
我是按照2009年买第一套房子开始计算的，今年是第16个年头，这样玩隔几年就要买一套房子继续拉杠杆，我去年 ...

中间一套没卖？

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作者: whiteknight    时间: 2025-7-26 18:06
房价已经上涨了，有闲钱可以入了

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作者: zgz128    时间: 2025-7-26 18:14
house十年翻倍应该可以，sydney metro

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作者: pan123au    时间: 2025-7-26 18:45


到目前为止，我的悉尼house基本7-10年都翻倍。从2025年开始，因为house 价格基数太大了，以后就不好说了，估计7-10年翻不了倍，50%应该会有。

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作者: 东东小亚    时间: 2025-7-26 18:58
大地破房7年一倍可以，新房肯定不可能

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作者: asschemer007    时间: 2025-7-26 19:33


7-10年翻番？ 你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

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作者: inandbr    时间: 2025-7-26 20:12
资本市场的法则就是没有任何法则

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作者: shyangying    时间: 2025-7-26 20:17
持有中, 没有出售, 你们怎么知道回报率, 都是想象,

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-26 20:41

shyangying 发表于 2025-7-26 20:17
持有中, 没有出售, 你们怎么知道回报率, 都是想象,

你让银行估价，最多可以拿出房价的90%。真金白银也是想像出来的？

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作者: pcpop    时间: 2025-7-26 20:58
墨尔本这七年肯定没

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作者: shyangying    时间: 2025-7-26 21:57
所有交易都是最后才知道总账,

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作者: dnr    时间: 2025-7-26 22:01
刻舟求贱？

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作者: 刀笑    时间: 2025-7-26 22:22
至少对墨尔本而言，七年法则的普适性需要商榷

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作者: hpehpe    时间: 2025-7-26 22:29

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368993&ptid=1873310" target="_blank">asschemer007 发表于 2025-7-26 19:33
7-10年翻番？ 你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

你不是broker吗？ 十年前 華人報紙經常地產版
不停重復這個真理 不是足跡有無人存報紙或I T历害 找出以前的報紙

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作者: sheepYY    时间: 2025-7-26 22:59
刚好在研究长期通胀对于资产和收益的影响。

如果长期通胀是3%，那么20购买力折价是45%。 也就是说，只要房价或者租金跟随cpi上涨。20年至少可以翻一番，现在的100w，20年后购买力是50w，可以直接体现在房价上

以上是基本盘，10年翻倍应该很难，所以资产翻倍的时间在10-20年之间

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作者: luliang2000    时间: 2025-7-26 23:12
买个房子，如果十年不加建的话大概率不能翻

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作者: eguan88    时间: 2025-7-27 09:10
曾经卖楼花的都把七年一翻，住房缺口，作为销售口头禅，如今这些公寓七年动都不动。

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作者: msshawn111    时间: 2025-7-27 09:37

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45369799&ptid=1873310" target="_blank">eguan88 发表于 2025-7-27 09:10
曾经卖楼花的都把七年一翻，住房缺口，作为销售口头禅，如今这些公寓七年动都不动。 ...

20 到40 没问题
40到80有可能
80到160，不知道
160-320，不如买悉尼海港的公寓

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作者: FlyJoe    时间: 2025-7-27 10:37
拿什么去翻 感觉澳洲经济已经无法支撑高房价了

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作者: swe    时间: 2025-7-27 11:14
墨尔本10年没翻

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作者: dpblue    时间: 2025-7-27 11:24
一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

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作者: eguan88    时间: 2025-7-27 16:34

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45370058&ptid=1873310" target="_blank">dpblue 发表于 2025-7-27 11:24
一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

161年前确实地接近免费，来这里政府给一块鼓励开垦

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作者: namgyal    时间: 2025-7-27 17:36
二十几年前就这样说啦，直至这几年，悉尼大部分house都可以十年内翻一番

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作者: usydkevin    时间: 2025-7-27 17:52

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368694&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:17
我也没算租金回报啊。

利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 00:00

usydkevin 发表于 2025-7-27 17:52
利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。 ...

在租金回报率上，我们银行城什么时侯输过？

40到50万一套买的，现在租金800到900一周，租金回报率有没有3％？我大部分投资房在bankstown，都是四房townhouse。给你看一套两房villa的例子。

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再举一个2012年四房townhouse的例子

[attach]2559813[/attach]

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 02:16

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45370559&ptid=1873310" target="_blank">eguan88 发表于 2025-7-27 16:34
161年前确实地接近免费，来这里政府给一块鼓励开垦

不用回退到那么远，我公司同事本地澳洲大妈四十年前买房时才花了一万多，她记得主要都是房子的支出，地价便宜的记不住，可能是几百刀。。。（地超过6百平方米）

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作者: wooweb    时间: 2025-7-28 03:58

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371154&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-27 09:00
在租金回报率上，我们银行城什么时侯输过？

40到50万一套买的，现在租金800到900一周，租金回报率有没有 ...

借问一下城主：
买够了10套房子，觉得生活没有意义，怎么办？
下一个目标在哪里？难道是triple digital？
好迷茫

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 04:04

wooweb 发表于 2025-7-28 03:58
借问一下城主：
买够了10套房子，觉得生活没有意义，怎么办？
下一个目标在哪里？难道是triple digital？ ...

我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。

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作者: wooweb    时间: 2025-7-28 04:09

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371197&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-27 13:04
我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。 ...

这才是不忘初心!
感谢师兄教诲！

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 04:11

wooweb 发表于 2025-7-28 04:09
这才是不忘初心!
感谢师兄教诲！

我差远了，穷人还要为了房贷打拼。

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作者: wooweb    时间: 2025-7-28 04:14

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371199&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-27 13:11
我差远了，穷人还要为了房贷打拼。

我也是一屁股烂债，尤其是加息以后，老婆经常发飙。我就是不卖！
恭祝财源广进！房价翻翻！

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作者: wxm611    时间: 2025-7-28 08:08
大家能不能谈谈现金流啊？ 贷款80%买悉尼的house，房价确实7，8年翻一倍，有没有统计一下 这7，8年亏进去的利息，维护费用，地税等等 一共有多少？ 房价增值相对于 当年首付的20% + 持有这些年的总费用 ，平均每年回报率有多少？ 如果持有金融资产 很容易得到这些数据，拿房子的地主们都是看感觉，没有什么具体数值，因为根本记不住7年前2017-2018年财政年那套房的支出、地税什么的，也懒得整理这些数据分享～

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 08:44

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45370668&ptid=1873310" target="_blank">usydkevin 发表于 2025-7-27 17:52
利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。 ...

好区租金回报差，烂区回报很好。

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 08:49

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371189&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-28 02:16
不用回退到那么远，我公司同事本地澳洲大妈四十年前买房时才花了一万多，她记得主要都是房子的支出，地价 ...

那个时候她周薪$100左右

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 08:53

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371324&ptid=1873310" target="_blank">wxm611 发表于 2025-7-28 08:08
大家能不能谈谈现金流啊？ 贷款80%买悉尼的house，房价确实7，8年翻一倍，有没有统计一下 这7，8年亏进去的 ...

我偶尔算一下这些，能不太有压力付得起就行。也不需要那么多房子呀。有几套够养老就行了。否则自己辛苦都养着房地产中介、broker\银行和律师了。

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 13:08

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371385&ptid=1873310" target="_blank">wuxiaoq 发表于 2025-7-28 08:49
那个时候她周薪$100左右

75年时男性平均周薪就在150左右了，女性就算拿得低，100左右，大妈是在八十年代买的房，我查了，1980年时男性薪资已经涨到了近250刀每周，女性应该能拿到150-200这个数了。这个数据是WA的，不过全澳的各州都相差不大。

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 13:12

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372130&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:08
75年时男性平均周薪就在150左右了，女性就算拿得低，100左右，大妈是在八十年代买的房，我查了，1980年时 ...

local,有一定的技能，可以的。新移民，没有特殊技能就是100左右，男的稍高。我是听我一兑病人老夫妻说的，他们买了很偏的地方St Mary大地三房普通house 2.5万，那个时候压力也是很大。

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 13:24

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372151&ptid=1873310" target="_blank">wuxiaoq 发表于 2025-7-28 13:12
local,有一定的技能，可以的。新移民，没有特殊技能就是100左右，男的稍高。我是听我一兑病人老夫妻说的 ...

大妈是我们公司的“打字员”，那时用的就是那种老式的打击式打字机，公司还存放有，以前她还搬出来给我看过：-）

所以估计八十年代时买那那方的花费大约相当于他们一家的全年总收入吧（税前）。不过由于七八十年代的利率很高，估计供起来也不轻松。

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 13:28

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372180&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:24
大妈是我们公司的“打字员”，那时用的就是那种老式的打击式打字机，公司还存放有，以前她还搬出来给我看 ...

比我们现在轻松多了。的确听鬼佬说以前一年的收入可以买个house,当然不是很好的区，不是豪宅。但是现在一年的薪水远远不够了。可负担性下降很多。很多人就是一辈子租房也不买房子了，老了只能租公房，很小的。

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 13:38

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372187&ptid=1873310" target="_blank">wuxiaoq 发表于 2025-7-28 13:28
比我们现在轻松多了。的确听鬼佬说以前一年的收入可以买个house,当然不是很好的区，不是豪宅。但是现在一 ...

的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并不算太多（毕竟1980年黄金曾达到850美刀/盎市，离现在也就四倍）。

现代的钱就是纸钞，无锚定价值物，所以随着时间的贬值力度是很大的。。。。。别看现在房价很“贵”，只怕以后会更“贵”，毕竟澳洲的人口增长在五十年内都不可能慢下来（除非再来个杀伤力极强的病毒或者世界大战或者超级天灾啥的）。

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作者: xinjiegu1    时间: 2025-7-28 13:44

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372216&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

而且房子有一个其他投资产品都没有的有点
就是它可以住。是大部分人的刚需。
就算不买房子也要租别人买的房子
所以很难比

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作者: maxinfang    时间: 2025-7-28 14:08

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

新的铆钉出来了 美国已经指示 稳定币

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作者: xq052b    时间: 2025-7-28 14:16

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372216&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

[attach]2559915[/attach]

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作者: Poweregg    时间: 2025-7-28 14:16

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368688&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

这种类型 几套下来land tax免交额度就没了吧

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作者: xq052b    时间: 2025-7-28 14:18

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372294&ptid=1873310" target="_blank">maxinfang 发表于 2025-7-28 14:08
新的铆钉出来了 美国已经指示 稳定币

这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

然后“美元重置”，竟然也被他干成了

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作者: Poweregg    时间: 2025-7-28 14:19

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372310&ptid=1873310" target="_blank">xq052b 发表于 2025-7-28 14:16

ps?

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 14:44

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372230&ptid=1873310" target="_blank">xinjiegu1 发表于 2025-7-28 13:44
而且房子有一个其他投资产品都没有的有点
就是它可以住。是大部分人的刚需。
就算不买房子也要租别人买的 ...

对的，这一点你说得没错。对于已有自住房的人来说，房子只是一个投资品，但对大数人来说，住房是一个刚需。

买房与租房相互间都有优缺点，但是买房的主要优点在于：供房的费用并不会比租房高多少（当然不能拿供一整套房和租一个单间相比），但是如果长期都住在一个房子里，每隔五年十年，优势在买房者那里就会更明显。除了那些居无定所，喜欢四海漂流，不会定居在一地太久的，只要是希望能在一地扎根，家庭稳定的，还是强烈建议优先购买。当然，优先度是HOUSE， 然后TOWNHOUSE或VILA， 实在不行才能考虑APT。

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 14:55

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372294&ptid=1873310" target="_blank">maxinfang 发表于 2025-7-28 14:08
新的铆钉出来了 美国已经指示 稳定币

不断绕圈圈罢了， 稳定币的发行需要稳必须由“相对安全的资产”提供支持，例如美国国债、现金及银行存款等。这些““相对安全的资产”不还是纸钞嘛，哪里有锚定的实体资产价值？

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 14:56

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372310&ptid=1873310" target="_blank">xq052b 发表于 2025-7-28 14:16

同学，你这就太。。。。。。。。我大天朝的”纯金“因为天气原因受点潮，算个啥事？擦擦就没事了：-）

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 14:59

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372315&ptid=1873310" target="_blank">xq052b 发表于 2025-7-28 14:18
这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

小人品德低下但是有才能，能办成事！

伪君子嘛假清高，口号擂破天，干啥啥不成，只会废钱！

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作者: abercorn    时间: 2025-7-28 15:02

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45368993&ptid=1873310" target="_blank">asschemer007 发表于 2025-7-26 19:33
7-10年翻番？ 你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

之前悉尼house的价格基本上符合每10年翻一倍这个规律。
2010年我在epping west小学附近买的第一个旧house大概花了90万，到2020年
我觉得价格差不多有180万。也许2015年就差不多150万了，后面5年基本上没怎么涨。
当然每个地区的涨幅都有区别，而且2030年能不能到360万谁也不知道。

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作者: shuaiwhy022    时间: 2025-7-28 15:05
我投资房和自主房正好都是7年前买的，现在差不多都翻倍了吧。
之后7年应该是翻倍不了了

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作者: edwardt    时间: 2025-7-28 15:06

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372311&ptid=1873310" target="_blank">Poweregg 发表于 2025-7-28 14:16
这种类型 几套下来land tax免交额度就没了吧

house的话，一套都可能会超啊

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作者: maxinfang    时间: 2025-7-28 15:08

Flyingfree 发表于 2025-7-28 14:55
不断绕圈圈罢了， 稳定币的发行需要稳必须由“相对安全的资产”提供支持，例如美国国债、现金及银行存款 ...

嗯 小天才act 法案 一对一 支持 我的定义就是 卯定

首先要求 所有支付型稳定币 必须由美元或“高质量、流动性强”的资产一对一支持，包括 到期期限不超过 93 天的美国国债（Treasury bills） 或与其相关的回购协议等

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 15:10

Poweregg 发表于 2025-7-28 14:16
这种类型 几套下来land tax免交额度就没了吧

还好，house一套就超了。townhouse三套差不多正好免地税。

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作者: edwardt    时间: 2025-7-28 15:11
未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他笑得合不拢嘴的跟我说：你不知道我多少钱买的，你知道了会伤心死的---我13万买的，哈哈哈
现在，那条街均价200万+

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作者: maxinfang    时间: 2025-7-28 15:16

xq052b 发表于 2025-7-28 14:18
这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

在干 成没成 要看看 反正手里要握点币 或者逼的etf 是要的

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 15:17

edwardt 发表于 2025-7-28 15:11
未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他 ...

他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-28 15:20

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372463&ptid=1873310" target="_blank">edwardt 发表于 2025-7-28 15:11
未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他 ...

没事老头ALL IN黄金，正好到今天涨了五倍，50变250 ：－）

又或者五十万在手，他吃喝嫖赌，过完了人生最后的高光时刻，做到了不剩一分钱带进棺材：－）

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作者: xinjiegu1    时间: 2025-7-28 15:21

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372475&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

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作者: edwardt    时间: 2025-7-28 15:21

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372475&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

那就不得而知了
看得见的是 13 --> 50 --> 200
照这个趋势，800万也不是不可能啊

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作者: edwardt    时间: 2025-7-28 15:22

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372485&ptid=1873310" target="_blank">xinjiegu1 发表于 2025-7-28 15:21
2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

现在200万也不是啊

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 15:24

xinjiegu1 发表于 2025-7-28 15:21
2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

给你看个城堡山豪宅。

[attach]2559922[/attach]

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作者: xinjiegu1    时间: 2025-7-28 15:43

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372496&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:24
给你看个城堡山豪宅。

不好意思我没有看出哪里豪了

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作者: xinjiegu1    时间: 2025-7-28 15:45

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372490&ptid=1873310" target="_blank">edwardt 发表于 2025-7-28 15:22
现在200万也不是啊

true

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作者: bats    时间: 2025-7-28 16:00

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45370058&ptid=1873310" target="_blank">dpblue 发表于 2025-7-27 11:24
一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

0.01cm吧？
0.001cm=0.00001m乘以2^23也就83.89米 。世界最高828

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作者: wuxiaoq    时间: 2025-7-28 16:34

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372496&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:24
给你看个城堡山豪宅。

普通民宅啊

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作者: Kdst494    时间: 2025-7-28 16:44
除了少部分房子，大部分已经不行了，如果是公寓，别说翻一倍，过去7年负增长的都不是少数。house比18年翻一倍也是少数

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作者: dpblue    时间: 2025-7-28 16:44

bats 发表于 2025-7-28 16:00
0.01cm吧？
0.001cm=0.00001m乘以2^23也就83.89米 。世界最高828

还是你厉害，我被网易骗了

https://m.163.com/dy/article/K4BRC7JB055660XF.html?spss=adap_pc

"根据我查得的资料，一般来说常见的A4打印纸的厚度是0.104mm，我们就按照0.1mm来计算，也就是为折叠时，厚度是0.1mm。每对折一次，厚度会增加一倍。

厚度还在地球范围内

那么当对折了14次之后 ，此时的厚度会达到1.64米，已经接近于一个普通成年人的高度了。

当对折到了23次之后，这个时候的厚度是838.36米，如今最高的建筑是位于迪拜的迪拜塔，高度是828米，也就是说折了23次后，厚度就超过了迪拜塔。"

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作者: eguan88    时间: 2025-7-28 18:00

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371197&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 04:04
我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。 ...

打工收入能交得了地税不

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作者: 天涯浪客    时间: 2025-7-28 18:23

eguan88 发表于 2025-7-28 18:00
打工收入能交得了地税不

有5套house的人就和打工收入没啥关系了。

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作者: Frankstonlarry    时间: 2025-7-28 18:31


这个2017年以前适用，我一个房子刚好14年涨到4倍的买房价格， 现在10年也翻不了一翻。

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作者: 物尽其用    时间: 2025-7-28 19:25

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372487&ptid=1873310" target="_blank">edwardt 发表于 2025-7-28 15:21
那就不得而知了
看得见的是 13 --> 50 --> 200
照这个趋势，800万也不是不可能啊 ...

东大的泡沫就是这么破的

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作者: cwb1000    时间: 2025-7-28 20:03

cr4p 发表于 2025-7-26 17:11
这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金 ...

我18年卖掉的2000年造的公寓 到现在10%差不多吧。中间还有跌破我卖的价格的。还好早点卖了

从20年的新房到现在应该3倍不到。如果每12.5年一番，那也要4倍了。明显不到

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作者: twas    时间: 2025-7-28 20:19
Who knows

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作者: pan123au    时间: 2025-7-28 22:34

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372820&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 18:23
有5套house的人就和打工收入没啥关系了。

只是买的早和工资高一点，都是打工收入。

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作者: hpehpe    时间: 2025-7-29 05:04

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45371200&ptid=1873310" target="_blank">wooweb 发表于 2025-7-28 04:14
我也是一屁股烂债，尤其是加息以后，老婆经常发飙。我就是不卖！
恭祝财源广进！房价翻翻！ ...

她????是富婆吗？ 还为钱发愁？

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作者: flowerhuang    时间: 2025-7-29 10:09
有这个法则吗？

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作者: marlene603    时间: 2025-7-29 12:41
墨尔本15年都没翻倍

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作者: xq052b    时间: 2025-7-29 13:20

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45372475&ptid=1873310" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

2010年，50W肯定不够在北海滩买海景房的

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作者: Flyingfree    时间: 2025-7-29 13:27

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45374278&ptid=1873310" target="_blank">marlene603 发表于 2025-7-29 12:41
墨尔本15年都没翻倍

珀村的，如果从2014年来计，很多都还没翻倍，但是如果从2010来算，基本上都翻倍了，总计15年。

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作者: 小短睫毛    时间: 2025-7-29 13:27
现在很难了吧，基数太大了

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作者: cathyqk    时间: 2025-7-29 22:17

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45374396&ptid=1873310" target="_blank">Flyingfree 发表于 2025-7-29 13:27
珀村的，如果从2014年来计，很多都还没翻倍，但是如果从2010来算，基本上都翻倍了，总计15年。 ...

狂热程度如新冠天堂和奥运城市布里斯班，大部分区从2018年7月算起翻一倍了。2018年7月HOUSE中间价位在50万，这个月首次突破100万。也就是说七年法则要在市场极其狂热的情况下才成立。

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作者: 83447557    时间: 2025-7-30 09:23


qld 2014买的到2021， 1分没涨（2021 做过银行估价），2022 之后到现在是翻倍了。  买对日子很重要

但悉尼同期2014买的差不多的价的到现在已经涨3倍了

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作者: 马马杜    时间: 2025-7-30 10:22
还有这么通俗的赚钱法则这个世界就没有穷人了.

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